Jasa Site Plan » Artikel Pada Oktober 2013

Gedung Balai Warga Perumahan Pendukung Pemasaran

Dalam mendisain site plan kami tidak sekedar mempersiapkan bentuk lahan, kavling-kavling, jaringan jalan, jaringan drainase, tetapi kami juga mempersiapkan fasilitas-fasilitas penghuni yang ada di dalam site plan tersebut.

Beberapa developer kami siapkan fasilitas-fasilitas tersebut, dengan biaya yang relatif murah secara fisik bangunan, tetapi memiliki dampak signifikan bagi penjualan karena menjadi fasilitas yang sudah terbangun.

Salah satunya adalah pengadaan balai pertemuan warga, selain sebagai bagian dari strategi pemasaran, balai warga ini juga langsung disewakan kepada lingkungan disekitar perumahan teresebut, karena kompetitor yang telah membangun perumahan tidak memiliki sarana ini.

Dengan begitu, developer langsung mendapatkan biaya perawatan gedung ini, disamping mendukung over head kantor pemasaran atau pengelola.

Berikut adalah balai-balai warga yang kami disain di beberapa perumahan.

Balai warga yang mendukung aspek penjualan perumahan

Setelah beberapa blok unit rumah terjual dan ditempati, developer dapat membangun sebuah balai pertemuan yang dapat dimanfaatkan sebagai prasarana akad kredit.

Juga dapat dijadikan tempat pameran atau grand launching unit-unit baru dengan program promo diskon satu hari misalnya.

Penyediaan balai warga mampu meningkatkan harga jual unit rumah

Kegiatan-kegiatan rutin warga juga dapat diselenggarakan disini, tentunya dengan harga sewa yang berbeda bila warga non perumahan menyewa fasilitas ini.

Balai warga juga dimanfaatkan oleh warga perumahan lain utuk disewakan

Beberapa developer memanfaatkan fasilitas ini untuk majelis talim, pengajian, kebaktian tidak rutin atas partisipasi penghuni perumahan untuk mengundang rekan dan kerabatnya hadir, kemudian mereka akan tertarik untuk tinggal di perumahan ini atas ajakan warga perumahan ini. Istilah yang umum digunakan dalam pemasaran adalah Member Get Member

Awal sebuah balai warga tidak harus mewah tetapi mampu melayani

Dengan penyebaran spanduk-spanduk di fasilitas ini, maka setiap fasilitas ini digunakan untuk acara perkawinan, tamu-tamu yang hadir juga mengetahui bahwa perumahan ini sedang memasarkan unit rumahnya, dan disaat itu pulalah developer mendapatkan dampak positif dari pengadaan fasilitas ini.

Perawatan balai warga dari sewa selain mampu mendukung over head pengelola saat pemasaran rumah

Dalam disain ini kami mendisain sebuah fasilitas warga tanpa AC untuk menghemat investasi menurut klien developer kami. Sebuah pilihan yang dapat dipertimbangkan oleh Anda dalam membuat sarana dan prasarana publik di perumahan Anda.

Walau sederhana tetapi mampu memberikan dampak dalam penjualan unit rumah

Bikin Site Plan Rumah

Kendala awal mengembangkan lahanuntuk perumahan, baik skala kecil darinlahan ribuan meter persegi seperti town hose atau perumahan diatas 3 hektar adalah pembuatan site plan.

Tingkat kesulitan sebuah site plan juga bermacam-macam seperti, bentuk lahan, akses lokasi, kontur tanah, aktifitas lingkungan yang berbatasan dengan lahan dan sebagainya.

Kami siap membantu Anda mengembangkan lahan yang Anda miliki.

Hubungi Nomor Telpon Diatas Untuk Informasi Lebih Lanjut

Berikut adalah Qwant Board dari daftar Site Plan kami:

Bikin Site Plan

Gambar Site Plan

Rencana Site Plan

Fungsi Site Plan

Site Plan Perumahan

Site Plan

Site Plan Rumah

Site Plan Autocad

Site Plan Rumah Tinggal

Contoh Site Plan

Cara Membuat Site Plan

Konsep Site Plan Restoran Out Door

Kami juga dapat menyiapakan site plan sarana dan prasarana publik yang mendukung pemasaran, berikut adalah salah satu hasil gambar konsep sebuah restoran, kios, serta minimarket dari bahan yang semi permanen di ruang publik yang telah disiapkan dalam site plan.

Dengan sarana dan prasarana tersebut, maka perumahan ini saat memulai telah memiliki aktifitas komersial, sehingga para penghuni pertama perumahan dapat menikmatinya.

Dengan bangunan semi permanen, dikemudian hari di lahan ini akan diperuntukan bagi sarana komersial yang baik dan memiliki nilai lebih setelah penghuni perumahan terlah terisi penuh.

Berikut adalah gambar dari konsep sarana prasarana komersial non permanen pendukung pembukaan sebuah perumahan:

Prasarana Parkir

Gazebo outdoor

Restoran dengan gazebo

Mess untuk pekerja

KONSEPDASAR: Sebuah kompleks komersial yang berfungsi untuk pemberdayaan masyarakat melalui perdagangan, dengan bangunan yang murah dan sederhana tetapi tetap mengedepankan kenyamanan pengunjung secara umum.

RESTAURANT: Terletak di muka lahan, dengan gazebo yang menyambung dengan bangunan induk, bentang bangunan 4 meter agar tidak memiliki luas kuda-kuda yang boros. Terdapat kolam ikan untuk mengikat suasana arsitektur dinding dari gedek. Lantai plester aci dengan pola yang menarik (tanpa keramik), dipadukanmeja kursi yang tempo dulu.

MINIMARKET: Bangunan modern dengan dinding kaca, atap baja ringan, dilengkapi dengan meja kafe alumunium, karena modern maka bangunan ini terpisah dengan bangunan lainnya agar ‘warna’ arsitektur kompleks ini tetap menarik.

PUJASERA/KIOS: Kios tipe A, dipersiapkan untuk pedagang yang menjual makanan dengan memasak ditempat, karena konsep bangunan gedek, maka kios ini terpisah dengan semua bangunan, hal ini untuk menghindari kebakaran karena kelalaian pedagang. Sementara kios B untuk pedagang non memasak di tempat, atau bukan makanan. Maksud tipe tidak untuk membatasi jenis dagangan.

MUSHOLLA DAN TOILET UMUM: Berada di ujung lahan, agar pengujung yang memenuhi kewajiban sholat dapat melintasi kios-kios terlebih dahulu, begitu juga maksud peletakan toilet. Untuk menutupi ruang jemur pegawai, maka ada dinding yang mengukir kaligrafi atau pesan-pesan dakwah berbahasa Indonesia, didisain sedemikian rupa bersama dengan taman, agar menyatu dengan mushola yang terbuka tersebut, sehingga fungsinya berubah bukan menjadi dinding pemisah.

KAFETIAM: Dibuat 2 lantai, sesungguhnya bangunan ini adalah ‘vocal point’ dari keseluruhan komplek karena tinggi, pengunjung dilantai 2 dapat menikmati seluruh kawasan. Pelintas jalan akan tertuju pada bangunan ini, sehingga mampu membuat penasaran untuk datang di komplek ini. Selain itu bangunan ini juga dapat melaksanakan live musik yang dapat dinikmati dari lantai dua dan plaza basar, serta dihampir keseluruhan bangunan komplek ini.

PLAZA BAZAR: Dapat dimanfaatkan untuk bazaar Sabtu Minggu, penjualan kue subuh, jual beli mobil bekas, pameran baik outdoor maupun tenda, pesta seni, sholat ied, dan sebagainya. Maksud dan tujuan pemberdayaan pedagang ada di areal ini, karena berbagai fungsi dapat maksud di lahan ini, sepanjang tidak merugikan pedagang yang setiap hari menyewa / pinjam pakai tempat ini.

TANAMAN HIAS: Untuk mengurangi biaya perawatan, maka komplek ini dapat mengajak pedagang tanaman untuk menempati komplek dengan barter perawatan, penyedian pupuk, dsb. Dan pot-pot bunga yang tersebar di komplek ini diperdagangkan olehnya.

MEJA PAYUNG: Agar pengunjung Plaza Bazar tidak menggangu / memanfaatkan bangku-bangku milik pedagang permanen maka disediakan meja payung tempat berteduh, atau fungsi lainnya. Selain itu bangku ini juga dapat dimanfaatkan oleh supir pengunjung bila tidak ada bazaar.

Musholla sebagai pendukung prasarana

Parkir yang luas dan cukup

Ruang Terbuka hijau sebagai taman

Akses yang mudah ke restoran

Penghubung ke gazebo

Sebagai perlengkapan prasarana perumahan

Tersedia minimarket di fasilitas ini

Posisi angara restoran dengan minimarket

Koridor menuju musholla dan kafe

Site plan kawasan

Pengaturan parkir di kawasan

Gambar Site Plan

Berbagai permasalahan hadir dalam mendisain site plan, dalam kasus dibawah ini lahan tidak teratur dan berbentuk pipa menghubungkan 3 jalan besar, site plan ini berada di lahan lebih kurang seluas 60 hektar. terbagai dari berbagai cluster yang masing-masing memiliki target pasar sendiri, mulai dari unit-unit rumah murah, rumah menengah hingga rumah mewah.

Pemilik lahan menginginkan disain yang tidak mengganggu aliran irigasi yang melintas di lahannya, dan karena lahan ini sebelumnya adalah lahan pertanian maka antisipasi banjir juga diperhitungkan.

Berikut adalah beberapa permasalahan yang menyebabkan disain ini terbentuk:

Asal lahan adalah areal persawahan
Bentuk lahan tidak teratur
Dilitasi aliran irigasi aktif yang harus tetap mengalir dengan debet yang sama tidak banyak terserap, tidak banyak bertambah, tidak terkontaminasi limbah rumah tangga.
Karena panjang maka dihindari tikungan tajam agar kendaraan tidak berhenti untuk berbelok di jalan utama yang membentang sepanjang kawasan.
Jalan desa yang memotong kawasan tidak boleh terpotong atau dialihkan kedua ujungnya.
Kontur lahan terbagi atas darah darat dan persawahan yang beda levelnya hingga 3 meter.

Rencana Site Plan 60 Hektar

Karena perumahan ini didisain dengan menyediakan pohon-pohon buah di setiap kavlingnya maka konsep yang kami tawarkan tersebut membuat daya tarik bagi calon konsumen, karena setiap saat, setiap blok, cluster, dan zona akan berbuah bermacam-macam jenis sesuai dengan musimnya.

Karena Griya Buah tidak menarik maka perumahan ini berubah nama, tetapi konsep penanaman buah disetiap kavling hunian tidak berubah.

Lalu lintas di dalam site plan

Aspek masa depan, keamanan, kenyamanan dalam mengatur lalu lintas juga kami pertimbangkan dalam disain ini sehingga pembagian blok-blok dan persimpangan juga menjadi pertimbangan kami dalam mendisain site plan ini, berikut adalah hasil dari pengaturan jalan dalam site palan ini.

Pembagian blok-blok sesuai dengan harga jual dan tipe

Site Plan Perumahan Kopel Dua

Efektif Kopel 2 Unit

Beberapa daerah yang harga tanah tidak terlalu mahal, serta tanahnya masih luas, seperti di kota-kota kabupaten luar Jawa, Pengembang harus membuat perencanaan yang tidak sama dengan daerah perkotaan yang padat.

Konsumen menginginkan rumah dengan halaman yang luas, maka kami mendisain unit-unit dengan deret 2 kopel, sehingga antar unit memiliki lahan / halaman antara.

Berikut adalah perumahan yang menggunakan unit kopel dua dua:

Unit hunian dengan pintu samping

Luas bangunan 36 dengan lahan 7 x 12 (84 m2) dengan pintu samping, agar lahan yang ada di samping rumah dapat efektif dan tertata, karena keluar masuk rumah lewat samping halaman

Halaman depan yang lebih terbuka

Dengan pintu samping, maka lahan di depan dapat efektif untuk penghijauan atau kelak untuk carport. Diharapkan dengan mereka mengembangkan halaman yang hijau di muka unit, perumahan ini akan lebih asri secara keseluruhan.

Ruang-ruang dengan pencahayaan yang cukup

Setiap sisi bangunan memeiliki jendela, sehingga pencahayaan, penghawaan lebih baik, yang pada akhirnya hunian ini memiliki gaya hidup sehat.

Ventilasi samping untuk penghawaan

Dalam unit yang kami rencanakan ini, ruang tengah memiliki ventilasi samping, sehingga kesejukan di dalam rumah tetap terjaga sehingga para penghuni merasa nyaman.