Jasa Site Plan » Artikel Pada Juni 2014

Menyiapkan Town House dalam Perumahan

Menyiapkan Town House dalam Perumahan
Disain dalam site plan ini cukup unik, karena lahan yang akan dikembangkan memiliki dua akses jalan,
Dalam disain cluster yang dikembangkan dalam site plan ini, dua cluster disiapkan untuk memiliki gerbang khusus keluar (dapat Anda lihat dalam gambar).

Mengembangkan 3 Akses Masuk

Membuka Akses Meningkatkan Harga Jual

Tahap awal perumahan ini akan mengembangkan sisi paling dalam perumahan, kemudian diteruskan hingga kedepan kawasan untuk meningkatkan harga jual sesuai waktu pemasaran (pembangunan).

Agar harga jual cluster depan akan jauh lebih tinggi (esklusif), disamping menggunakan waktu pembangunan, cluster ini akan memiliki pintu tersediri (town house), dengan tipe lebih mewah.

Menahan Lahan Depan

Areal komersial akan disiapkan di depan kawasan, untuk itu pengembang (developer) menahan peruntukan lahan depan (tidak dimasukan dalam perijinan).

Karena penggunaan lahan bisa digunakan untuk ruko, atau perkantoran dengan lantai banyak, mengikuti perkembangan pertumbuhan kota.

Sehingga pada saat akhir pengembangan kawasan ini, pintu gerbang aka ada 3 dengan berikut juga nama perumahan (town house) yang berbeda.

Ketiga pintu gerbang tersebut akan dibedakan dengan disain areal komersial (disain ruko) yang berbeda.
Tetapi di dalam kawasan semua cluster dapat saling berhubungan, yang disatukan dalam bundaran jalan.

Ukuran Dasar Lahan yang akan Dikembangkan

Site Plan kami bukan Sekedar Disain Teknis

Kami siap mengembangkan lahan Anda dengan berbagai inovasi disain yang memadukan unsur teknis (kontur, batas, akses, saluran, dsb) dengan unsur pengembangan kawasan, untuk meningkatkan harga jual berlipat kali, dibandingkan sebuah site plan yang umum.

Hubungi kami untuk mendapatkan site plan terbaik di lahan Anda.

Sketsa Lahan Awal Pendisainan Kawasan

Disain Kawasan Untuk Lonjakan Nilai

Dalam site plan yang kami disain berikut ini terlihat bahwa kawasan yang akan dijadian perumahan ini lokasi gerbang, setelah berbagai fasilitas umum komersial antara lain:

Lapangan futsal indoor
Ruko dua lantai
Pura (tempat ibadah)

Site Plan Dengan Fasilitas Pendukung di Muka Perumahan

Dampak dari Fasilitas Umum Sebelum Perumahan

Dengan pola disain tersebut, diharapkan lahan yang hendak dijadikan perumahan yang sebelumnya tidak begitu ramai dapat menjadi ramai sebelum tahap pembangunan dimulai.

Dengan strategi sedikit menahan waktu (direncanakan ditahan 1 tahun setelah akan area komersial), maka saat pembukaan perumahan ini kelak akan menjadi sangat bernilai jual.

Membagi Akses Masuk

Untuk mempersiapkan pembangunan perumahan yang tidakmengganggu areal komersial yang sudah berjalan setahun sebelumnya (saat perumahan ini mulai dibangun), maka kami menyiapkan sisa lahan sebagai lalu lintas konstruksi (terlihat dalam gambar berupa boulevard).

Sehingga kavling komersial yang sebelumnya telah terjual tidak merasa dirugikan oleh aktifitas pembangunan perumahan ini.

Disain Sirkulasi Kawasan

Karena lahan yang bentuknya memanjang maka kami tidak menggunakan lalu lintas melingkar, untuk menghindari trafik dua arah yang padat, maka kami siapkan ROW 8 dengan lebar perkerasan jalan selebar 6 meter.

Dengan lebar perkerasan 6 meter, maka mobil dapat bermanufer dengan mudah dan nyaman, karena luasan jalan menjadi lebih besar, maka tidak banyak fasilitas yang dapat disediakan dalam kawasan ini.

Tetapi konsep disain ini memang tidak menyiapkan fasilitas dalam kawasan, tetapi fasilitas yang telah terbangun di depan kawasan menjadi bagian dari nilai fasilitas umum yang disiapkan oleh pengembang.

Kami Siapkan Site Plan dengan Konsep Matang

Dengan dukungan perencana kawasan yang berpengalaman, kami siap mendukung bisnis property yang akan Anda kembangkan menjadi lebih bernilai, tidak hanya dari sisi teknis saja pemecahan sebuah disain site plan.

Tetapi juga konsep pemasaran, pembukan tahap pembangunan serta strategi peningkatan nilai jual property sesuai tahapan waktu. Hubungi kami untuk membangu mengembangkan lahan terbaik Anda menjadi perumahan yang melipatkan nilai lahan Anda.

Dasar Pengerjaan Awal dari Sertivikat

Sirkulasi Lalu Lintas Dalam Site Plan

Dalam mengerjakan sebuah site plan harus diperhatikan sirkulasi lalu lintas yang akan terjadi dalam lingkungan perumahan tersebut, kondisi bentuk lahan membatasi kita dalam menentukan arus lalu lintas.

Berikut adalah bentuk lahan awal sebelum sebuah site plan direncanakan.

Bentuk Awal Lahan Mempengaruhi Pengaturan Lalu Lintas

Dengan pembagian wilayah jenis-jenis kavling, maka sejak awal disain pengaturan lalu lintas sesuai dengna row jalan juga disesuaikan sedemikian rupa, sehingga lalu lintas yang akan masuk dan keluar tidak banyak bersinggungan di lintasan yang bersimpul rumit.

Dalam disain site plan berikut juga dapat Anda perhatikan mengenai pola jalan yang saling melingkar, sehingga tamu yang sedang mencari rumah tidak tersesat dalam banyak jalan buntu.

Site plan ini menjadi contoh kami, karena bentuk lahan yang rumit dan banyak sekali patahan, sehingga secara tidak langsung akan muncul jalan-jalan buntu. Tetapi hal itu tidak menyebabkan sirkulasi menjadikan tamu yang baru pertama kali datang di Perumahan ini tersesat.

Berikut adalah gambar site plan dilahan yang rumit seperti dimaksud diatas, yang dapat Anda pelajari arus lalu lintasnya.

Berikut adalah pemecahan sirkulasi lalu lintas dalam bentuk lahan yang rumit

Site Plan Pasar Modern

Sketsa Disain Pasar Modern

Sebelum melakukan disain utuh, kami melakukan analisa site plan ruang dari pasar modern untuk mempelajari sirkuasi, penempatan, jumlah kios dan sebagainya.

Dengan begitu perencanaan awal yang akan diajukan kepada klien kami lebih dahulu dapat didiskusikan. Kemudian dari sketsa tersebut terbentuklah denah, tampak, potongan yang lebih lengkap hingga gambar kerja.

Untuk melengkapi perumahan Anda dengan fasilitas pasar dan pendukung lainnya, kami siap membantu mendisain sketsa awal pasar tersebut, yang kemudian dapat Anda lanjutkan kepada konsultan perencana bangunan.

Kami bersama dengan tenaga ahli yang dimiliki juga dapat menyelesaikan disain utuh gambar kerja fasilitas pasar, tetapi karena keinginan dari klien kami batasan kami hanya site plan perumahan dan sketsa pasar serta kebutuhan penunjang dalam bentuk blok disain.

Berikut adalah sketsa awal yang siap dilanjutkan oleh konsultan perencana bangunan yang ditunjunk oleh Developer.